第322章 指点江山(2/3)

的。

    “看上去是好事而已。”

    郑青云摇摇头，缓缓说道：“美国资产证券化这些金融工具被滥用得厉害。资产证券化本来是个好东西，能增加资产流动性，分散信用风险。比如说银行把一堆住房抵押贷款打包，做成债券卖给投资者，这样银行就能快速回笼资金，继续放贷。”

    说到这里。

    他叹了一口气，苦笑着说道：“但在利益的驱使下，这东西就变味了。贷款发放机构一看，反正贷款违约风险转移给投资者了，自己不用承担后果，那信贷审批标准就一降再降，阿猫阿狗都能拿到贷款。以前信用不太好、收入不稳定的人，按正常标准根本贷不到款买房，现在可好，都能轻松拿到贷款。而且贷款发放机构还能通过快速收回并反复利用同一笔贷款，手续费收入大幅提高，信贷规模也就跟着疯狂膨胀，这就进一步把房地产市场的火给烧得更旺了，房价也被推到了一个非常高的位置。”

    听到他的话，卢文静和刘亚楠还好，林振东的表情已经变得严肃起来。

    他意识到，郑青云说的这个，或许并不是他自己的胡乱猜测，而是很可能成真的现实。

    “对了，那你之前说的次级贷款是什么意思？”

    卢文静不愧是个好捧哏，一开口就问到了点子上。

    “从九十年代初开始，美国政府想着通过金融手段提高住房自有率，就一个劲地引导金融机构给中低收入家庭提供贷款和补贴。”

    郑青云闻言冷哼一声道：“在宏观环境和政策的双重利好下，次贷市场就像野草一样迅速发展起来。文慧姐你们之前查到的材料来看，去年的时候，次贷发行份额都上升至抵押贷款总额的五分之一了。”

    说着话，他冷笑道：“那些本来只能长期租房的中低收入家庭，突然有了贷款买房的机会，这一下子就增加了好多购房需求，美国房价也被推到了历史新高，房地产泡沫越来越大。”

    “泡沫？”

    刘亚楠小心翼翼的问道。

    “是的。”

    郑青云坦然道：“非理性乐观几乎